УСЛУГИ

С договора за дарение дарителят отстъпва веднага и безвъзмездно имот на дарения, който го приема. Договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти се извършват с нотариален акт. Нотариалните актове за прехвърляне на собственост или за учредяване на вещно право върху недвижими имоти се извършват от нотариус, в чийто район се намира имотът.

За изповядване на сделка за дарение на недвижим имот е необходимо предварително да изпратите документи, удостоверяващи правото на собственост върху имота – предмет на сделката по електронна поща или да предоставите на място в кантората. След подробен и обстоен преглед на всички изпратени документи, касаещи собствеността на имота, ще получите становище от екипа на нотариалната кантора, което ще бъде съобразено изцяло със спецификите на Вашия казус. В случай, че всички документи, удостоверяващи правото на собственост върху имота, са налице, ще получите от нашия екип информация за възможните дати и часове за изповядване на сделката. В случай че липсват някои от необходимите документи, ще получите становище, съдържащо списък на необходимите документи, заедно с указания как може да се снабдите с тях и възможност за съдействие по снабдяването с някои от тях от страна на нотариалната кантора. 

 Примерни необходими документи за дарение на имот са:

• Документ за собственост (В зависимост от придобивното основание документите за собственост могат да бъдат различни: напр. Нотариален акт, Договор за продажба на държавен/общински имот, Постановление за възлагане на недвижим имот от ЧСИ/ДСИ, Решение за възстановяване на правото на собственост, издадено от Поземлена Комисия, Решение на компетентен съд по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, с което се обявява окончателен договор за продажба на имот, Заповед по чл. 16 ЗУТ и други).;
• Удостоверения за наследници и/или завещания (В случай, че имотът е придобит по наследство по закон или завещание от посочените в документа за собственост лица);
• Схема на самостоятелен обект или скица на сграда/поземлен имот, издадени от Службата по геодезия, картография и кадастър. (В зависимост от предмета на сделката, напр. в случай, че се продава само апартамент, необходимо е да се снабдите със схема на апартамента. В случай, че към апартамента има прилежаща земя, то, освен схема на апартамента, ще е необходимо да се снабдите и със скица на поземления имот). В определени случаи, нотариусът – може да заяви издаването на схема и скица по електронен път вместо Вас.
• Удостоверение за данъчна оценка за имота – предмет на сделката. Издава се от компетентната данъчна служба и, в зависимост от посочената в него дата, е възможно да е валидно до 30 – ти юни или до 31 – ви декември на текущата календарна година. Моля, имайте предвид, че в удостоверението за данъчна оценка трябва да фигурират всички имоти – предмет на прехвърлителната сделка, заедно с прилежащите към тях избени/тавански помещения, както и всички настоящи собственици на имота. От удостоверението за данъчна оценка трябва да е видно, че за имота няма непогасени задължения.
• Документи, касаещи гражданското състояние (семейно положение) на собствениците. В случай, че имотът е придобит чрез покупка (или друг възмезден начин) от настоящия собственик (продавач) по време на брака, то, въпреки, че другият съпруг не фигурира в документа за собственост, двамата съпрузи са придобили заедно имота в режим на съпружеска имуществена общност. (Освен, ако не са уредили имуществените си отношения с брачен договор или не са избрали режим на разделност). В тази връзка, в зависимост от конкретния казус, е възможно да се изискат акт за брак, удостоверение за семейно положение, решение за развод, препис – извлечения от акт за смърт, удостоверения за наследници, брачен договор или удостоверение за избран имуществен режим между съпрузите (в случай, че има такъв).
• Акт за раждане на дарения. В зависимост от роднинската връзка на дарителя и дарения е възможно да бъде изискан и Акт за раждане на дарителя и др.
• Други документи, обезпечаващи правната сигурност – Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот (Удостоверение за тежести), от което да е видно, че продавачът е собственик на продавания имот, както и, че по партидата на имота няма вписани тежести, искови молби, индикиращи правни спорове за имота, противопоставими на бъдещия купувач/и.

Важно е да знаете, че при дарение на имот между роднини по права линия и между съпрузи, не се дължи местен данък за придобиване (чл. 44, ал. 6 Закон за местните данъци и такси), а при дарение на имот между трети лица, които нямат роднинска връзка, местният данък за придобиване за Столична община е в размер на 5 %.

Моля, имайте предвид, че съобразно спецификите на всеки конкретен казус, трудно би било да се изготви унифициран списък с необходими документи за дарение на имот. В тази връзка, очакваме да ни изпратите документите, с които разполагате, за да изготвим подробно становище относно Вашия казус.

Сделките, с които се прехвърля право на собственост върху недвижими имоти се извършват всеки делничен ден от 09:00 ч. до 13:30 ч.

С договор за прехвърляне на собственост върху недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, прехвърлителя (от една страна) прехвърля собствеността върху недвижим имот на приобретателя (от друга страна), срещу поето от него задължение за гледане и издръжка на прехвърлителя.

Съдържанието на насрещните права и задължения на страните по договора за издръжка и гледане не са определени в закона (Договорът е ненаименован). Тяхното съдържание се определя от постигнатото съгласие между страните. Специфичността на съдържанието на задължението за гледане, следва от постигнатото от страните съгласие с оглед конкретиката на всеки отделен случай, с оглед жизнените и битови нужди на прехвърлителя и възможността му да се справя сам. Издръжката, ако не е уговорено нещо различно, се дължи винаги в пълния й обем и независимо дали продавачът по договора има собствени средства за издръжка. Договорът за издръжка и гледане, ако не е уговорено друго, се счита за сключен с оглед на личността на приобретателя, което означава, че издръжката и гледането следва да бъдат извършвани лично от него. Няма пречка обаче, в договора за издръжка и гледане да се предвиди, че издръжката и гледането могат да бъдат осъществени от трето лице.

Договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти се извършват с нотариален акт. Нотариалните актове за прехвърляне на собственост или за учредяване на вещно право върху недвижими имоти се извършват от нотариус, в чийто район се намира имотът.

За изповядване на сделка за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане е необходимо предварително да изпратите документи удостоверяващи правото на собственост върху имота – предмет на сделката по електронна поща или да предоставите на място в кантората. След подробен и обстоен преглед на всички изпратени документи, касаещи собствеността на имота, ще получите становище от екипа на нотариалната кантора, което ще бъде съобразено изцяло със спецификите на Вашия казус. В случай, че всички документи, удостоверяващи правото на собственост върху имота, са налице, ще получите от нашия екип информация за възможните дати и часове за изповядване на сделката. В случай че липсват някои от необходимите документи, ще получите становище, съдържащо списък на необходимите документи, заедно с указания как може да се снабдите с тях и възможност за съдействие по снабдяването с някои от тях от страна на нотариалната кантора. 

 Примерни необходими документи за сделка за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане са:

• Документ за собственост (В зависимост от придобивното основание документите за собственост могат да бъдат различни: напр. Нотариален акт, Договор за продажба на държавен/общински имот, Постановление за възлагане на недвижим имот от ЧСИ/ДСИ, Решение за възстановяване на правото на собственост, издадено от Поземлена Комисия, Решение на компетентен съд по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, с което се обявява окончателен договор за продажба на имот, Заповед по чл. 16 ЗУТ и други).;
• Удостоверения за наследници и/или завещания (В случай, че имотът е придобит по наследство по закон или завещание от посочените в документа за собственост лица);
• Схема на самостоятелен обект или скица на сграда/поземлен имот, издадени от Службата по геодезия, картография и кадастър. (В зависимост от предмета на сделката, напр. в случай, че се продава само апартамент, необходимо е да се снабдите със схема на апартамента. В случай, че към апартамента има прилежаща земя, то, освен схема на апартамента, ще е необходимо да се снабдите и със скица на поземления имот). В определени случаи, нотариусът може да заяви издаването на схема и скица по електронен път вместо Вас.
• Удостоверение за данъчна оценка за имота – предмет на сделката. Издава се от компетентната данъчна служба и, в зависимост от посочената в него дата, е възможно да е валидно до 30 – ти юни или до 31 – ви декември на текущата календарна година. Моля, имайте предвид, че в удостоверението за данъчна оценка трябва да фигурират всички имоти – предмет на прехвърлителната сделка, заедно с прилежащите към тях избени/тавански помещения, както и всички настоящи собственици на имота. От удостоверението за данъчна оценка трябва да е видно, че за имота няма непогасени задължения.
• Документи, касаещи гражданското състояние (семейно положение) на собствениците. В случай, че имотът е придобит чрез покупка (или друг възмезден начин) от настоящия собственик (продавач) по време на брака, то, въпреки, че другият съпруг не фигурира в документа за собственост, двамата съпрузи са придобили заедно имота в режим на съпружеска имуществена общност. (Освен, ако не са уредили имуществените си отношения с брачен договор или не са избрали режим на разделност). В тази връзка, в зависимост от конкретния казус, е възможно да се изискат акт за брак, удостоверение за семейно положение, решение за развод, препис – извлечения от акт за смърт, удостоверения за наследници, брачен договор или удостоверение за избран имуществен режим между съпрузите (в случай, че има такъв).
• Други документи, обезпечаващи правната сигурност – Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот (Удостоверение за тежести), от което да е видно, че продавачът е собственик на продавания имот, както и, че по партидата на имота няма вписани тежести, искови молби, индикиращи правни спорове за имота, противопоставими на бъдещия купувач/и.

Моля, имайте предвид, че съобразно спецификите на всеки конкретен казус, трудно би било да се изготви унифициран списък с необходими документи за прехвърляне на имот с договор за издръжка и гледане. В тази връзка, очакваме да ни изпратите документите, с които разполагате, за да изготвим подробно становище относно Вашия казус.

Сделките, с които се прехвърля право на собственост върху недвижими имоти се извършват всеки делничен ден от 09:00 ч. до 13:30 ч.

Когато собственикът на недвижим имот не разполага с нотариален акт (няма документ за правото си на собственост), той може да се снабди с такъв, след като установи с надлежни писмени доказателства пред нотариуса своето право на собственост върху имота. Въз основа на представените писмени доказателства нотариусът се произнася с мотивирано постановление. Ако с него правото на собственост се признава, нотариусът издава на молителя нотариален акт за собственост върху недвижимия имот.

Важно е да знаете, че в производството по снабдяване на молителя с констативен нотариален акт, дейността на нотариуса не е свидетелстваща (каквато е при прехвърлителните сделки), а решаваща. Нотариусът не удостоверява юридически факти, а се произнася по съществуването на едно право.

Ето защо, съдържащата се в констативния нотариален акт констатация за принадлежността на правото на собственост, представлява правен извод на нотариуса, а не удостоверен от него факт и поради това е извън доказателствената сила на документа нотариален акт, определена по смисъла на чл. 179, ал. 1 ГПК.

За издаване на констативен нотариален акт за собственост върху недвижим имот е необходимо предварително да изпратите документи, доказващи правото на собственост върху имота (по електронна поща) или да ги предоставите на място в кантората.

След подробен и обстоен преглед на всички изпратени документи, касаещи собствеността на имота, ще получите становище от екипа на нотариалната кантора, което ще бъде съобразено изцяло със спецификите на Вашия казус. В случай че всички документи, доказващи правото на собственост върху имота, са налице, следва да се явите лично в кантората, за да подпишете молба до нотариуса за издаването на констативен нотариален акт.

В случай, че липсват някои от необходимите документи, ще получите становище, съдържащо списък на необходимите документи, заедно с указания как може да се снабдите с тях и възможност за съдействие по снабдяването с някои от тях от страна на нотариалната кантора.

Констативният нотариален акт, издаден въз основа на документи, се подписва единствено от нотариуса.

Ипотеката се учредява чрез вписване в имотния регистър, което се извършва въз основа на договор или на закона. В тази връзка, ипотеката може да бъде законна или договорна.

Договорът за учредяване на ипотека се сключва под формата на нотариален акт. Нотариалните актове за учредяване на вещно право върху недвижими имоти се извършват от нотариус, в чийто район се намира имотът.

В житейски план най–често срещаната хипотеза на учредяване или вписване на ипотека е при финансирането на покупка на имот от Банка. В този случай цялата продажна цена или част от нея се заплаща на продавача/ите със средства, отпуснати чрез банков кредит, сключен между кредитиращата банка и купувача/ите. Непосредствено след сключване на договора за покупко–продажба на недвижимия имот под формата на нотариален акт, се сключва и договорът за учредяване на ипотека под формата на нотариален акт (при договорна ипотека) или се подписва молба за вписване на ипотека (при законна ипотека). Сделките се вписват в Имотния регистър в същата последователност.

Ипотеката е вещно, неделимо право върху недвижим имот, което дава възможност на Кредитора (Банка/Кредитна институция/Физическо лице – заемодател и др.), при неизпълнение на поетото задължение от длъжника, да се удовлетвори с предпочитание пред другите кредитори на длъжника, от цената на имота, по предвидения в закона ред, независимо дали длъжникът е собственик на имота или не. 

Ипотека може да се учреди само върху имоти, които при сключването на договора принадлежат на лицето, което я учредява. В тази връзка, изповядването на сделка за учредяване на ипотека върху недвижим имот изисква подробно и обстойно изследване на собствеността върху имота.

За изповядване на сделка за учредяване на ипотека върху недвижим имот е необходимо предварително да изпратите документи по електронна поща  или да предоставите на място в кантората, удостоверяващи правото на собственост върху имота – предмет на сделката.

След подробен и обстоен преглед на всички изпратени документи, касаещи собствеността на имота, ще получите становище от екипа на нотариалната кантора, което ще бъде съобразено изцяло със спецификите на Вашия казус. В случай, че всички документи, удостоверяващи правото на собственост върху имота, са налице, ще получите от нашия екип информация за възможните дати и часове за изповядване на сделката. В случай, че липсват някои от необходимите документи, ще получите становище, съдържащо списък на необходимите документи, заедно с указания как може да се снабдите с тях и възможност за съдействие по снабдяването с някои от тях от страна на нотариалната кантора. 

 Примерни необходими документи за учредяване на ипотека върху недвижим имот са:

• Документ за собственост (В зависимост от придобивното основание документите за собственост могат да бъдат различни: напр. Нотариален акт, Договор за продажба на държавен/общински имот, Постановление за възлагане на недвижим имот от ЧСИ/ДСИ, Решение за възстановяване на правото на собственост, издадено от Поземлена Комисия, Решение на компетентен съд по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, с което се обявява окончателен договор за продажба на имот, Заповед по чл. 16 ЗУТ и други).;
• Удостоверения за наследници и/или завещания (В случай, че имотът е придобит по наследство по закон или завещание от посочените в документа за собственост лица);
• Схема на самостоятелен обект или скица на сграда/поземлен имот, издадени от Службата по геодезия, картография и кадастър. (В зависимост от предмета на сделката, напр. в случай, че се учредява ипотека само върху апартамент, необходимо е да се снабдите със схема на апартамента. В случай, че към апартамента има прилежаща земя, то, освен схема на апартамента, ще е необходимо да се снабдите и със скица на поземления имот). В определени случаи, нотариусът може да заяви издаването на схема и скица по електронен път вместо Вас.
• Удостоверение за данъчна оценка за имота – предмет на сделката. Издава се от компетентната данъчна служба и, в зависимост от посочената в него дата, е възможно да е валидно до 30 – ти юни или до 31 – ви декември на текущата календарна година. Моля, имайте предвид, че в удостоверението за данъчна оценка трябва да фигурират всички имоти – предмет на обезпечението, заедно с прилежащите към тях избени/тавански помещения, както и всички настоящи собственици на имота. От удостоверението за данъчна оценка трябва да е видно, че за имота няма непогасени задължения.
• Документи, касаещи гражданското състояние (семейно положение) на собствениците. В случай, че имотът е придобит чрез покупка (или друг възмезден начин) от настоящия собственик (продавач) по време на брака, то, въпреки, че другият съпруг не фигурира в документа за собственост, двамата съпрузи са придобили заедно имота в режим на съпружеска имуществена общност. (Освен, ако не са уредили имуществените си отношения с брачен договор или не са избрали режим на разделност). В тази връзка, в зависимост от конкретния казус, е възможно да се изискат акт за брак, удостоверение за семейно положение, решение за развод, препис – извлечения от акт за смърт, удостоверения за наследници, брачен договор или удостоверение за избран имуществен режим между съпрузите (в случай, че има такъв).
• Други документи, обезпечаващи правната сигурност – Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот (Удостоверение за тежести), от което да е видно, че продавачът е собственик на продавания имот, както и, че по партидата на имота няма вписани тежести, искови молби, индикиращи правни спорове за имота, противопоставими на бъдещия ползвател/и.

Моля, имайте предвид, че съобразно спецификите на всеки конкретен казус, трудно би било да се изготви унифициран списък с необходими документи за учредяване на ипотека върху недвижим имот. В тази връзка, очакваме да ни изпратите документите, с които разполагате, за да изготвим подробно становище относно Вашия казус.

Сделките, с които се учредява ипотека върху недвижими имоти се извършват всеки делничен ден от 09:00 ч. до 13:30 ч.

Какво означава правото на ползване и какви са правата ми като ползвател на недвижим имот?

Правото на ползване е ограничено вещно право, съдържанието на което включва ползването на недвижимия имот, съобразно неговото предназначение и възможността да се събират плодовете от него без да се изменя неговата субстанция, т.е. да се извличат ползите от него – като, например, наеми.

Какво е важно да знаем за ограниченото вещно право на ползване?

• Правото на ползване не се наследява. След смъртта на ползвателя, правото на ползване се прекратява.
• Правото на ползване е непрехвърлимо. Не е възможно ползвателят да прехвърли ограниченото вещно право на друго лице.
• Правото на ползване е лично (с оглед личността на ползвателя). Няма пречка, обаче, ползвателят да предостави имота на трето лице, въз основа на договор за наем или договор за заем, но наемната цена се дължи на ползвателя, а не на собственика на имота.
• Правото на ползване се прекратява по начини, изрично уредени в Закона за собствеността. Правото на ползване може да бъде ограничено със срок, но може да бъде запазено или учредено безсрочно, докато не се прекрати на някое от нормативно посочените основания в Закона за собствеността.
• Ползвателят на недвижим имот е задължен да си служи с него, съобразно неговото предназначение, без право да извършва разпоредителни сделки (продажби, дарение и пр.), нито да учредява тежести върху имота (ипотеки). Ползвателят няма право да променя предназначението на имота, нито да извършва каквито и да е действия, с които да го разруши или повреди.
• Ползвателят е длъжен да плаща разноските, свързани с ползването, включително данъците и другите такси, да поддържа имота в състоянието, в което го е приел, и да го върне на собственика след прекратяване на правото на ползване.

Какво съдържа правото ми на собственост върху имот, върху който има учредено или запазено ограничено вещно право на ползване?

В правната теория се приема, че собственикът на имот, върху който има учредено или запазено ограничено вещно право на ползване, притежава т.нар. „гола собственост“. Собственик на такъв имот няма право да го ползва (да живее в него), няма право да го отдава под наем, нито да се ползва от наемната цена по вече сключени договори за наем.

Как се учредява или запазва ограниченото вещно право на ползване върху недвижим имот?

Договорите за учредяване на вещни права върху недвижими имоти се извършват с нотариален акт. Нотариалните актове за учредяване на вещно право върху недвижими имоти се извършват от нотариус, в чийто район се намира имотът.

Ограниченото вещно право на ползване може да бъде запазено в полза на прехвърлителите или учредено в полза на трето лице със същия нотариален акт,с който се извършва прехвърлителна сделка на правото на собственост.

Ограниченото вещно право на ползване може да бъде учредено от собствениците на имота в полза на трето лице /трети лицa/ с Нотариален акт за учредяване на право на ползване върху недвижим имот.

За изповядване на сделка за учредяване на право на ползване върху недвижим имот е необходимо предварително да изпратите документи, доказващи правото на собственост върху имота (по електронна поща) или да ги предоставите на място в кантората.

След подробен и обстоен преглед на всички изпратени документи, касаещи собствеността на имота, ще получите становище от екипа на нотариалната кантора, което ще бъде съобразено изцяло със спецификите на Вашия казус.

В случай, че всички документи, удостоверяващи правото на собственост върху имота, са налице, ще получите от нашия екип информация за възможните дати и часове за изповядване на сделката.

В случай, че липсват някои от необходимите документи, ще получите становище, съдържащо списък на необходимите документи, заедно с указания как може да се снабдите с тях и възможност за съдействие по снабдяването с някои от тях от страна на нотариалната кантора. 

 Примерни необходими документи за учредяване на право на ползване върху недвижим имот са:

• Документ за собственост (В зависимост от придобивното основание документите за собственост могат да бъдат различни: напр. Нотариален акт, Договор за продажба на държавен/общински имот, Постановление за възлагане на недвижим имот от ЧСИ/ДСИ, Решение за възстановяване на правото на собственост, издадено от Поземлена Комисия, Решение на компетентен съд по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, с което се обявява окончателен договор за продажба на имот, Заповед по чл. 16 ЗУТ и други).;
• Удостоверения за наследници и/или завещания (В случай, че имотът е придобит по наследство по закон или завещание от посочените в документа за собственост лица);
• Схема на самостоятелен обект или скица на сграда/поземлен имот, издадени от Службата по геодезия, картография и кадастър. (В зависимост от предмета на сделката, напр. в случай, че се продава само апартамент, необходимо е да се снабдите със схема на апартамента. В случай, че към апартамента има прилежаща земя, то, освен схема на апартамента, ще е необходимо да се снабдите и със скица на поземления имот). В определени случаи, нотариусът може да заяви издаването на схема и скица по електронен път вместо Вас.
• Удостоверение за данъчна оценка за имота – предмет на сделката. Издава се от компетентната данъчна служба и, в зависимост от посочената в него дата, е възможно да е валидно до 30 – ти юни или до 31 – ви декември на текущата календарна година. Моля, имайте предвид, че в удостоверението за данъчна оценка трябва да фигурират всички имоти – предмет на прехвърлителната сделка, заедно с прилежащите към тях избени/тавански помещения, както и всички настоящи собственици на имота. От удостоверението за данъчна оценка трябва да е видно, че за имота няма непогасени задължения.   
• Документи, касаещи гражданското състояние (семейно положение) на собствениците. В случай, че имотът е придобит чрез покупка (или друг възмезден начин) от настоящия собственик (продавач) по време на брака, то, въпреки, че другият съпруг не фигурира в документа за собственост, двамата съпрузи са придобили заедно имота в режим на съпружеска имуществена общност. (Освен, ако не са уредили имуществените си отношения с брачен договор или не са избрали режим на разделност). В тази връзка, в зависимост от конкретния казус, е възможно да се изискат акт за брак, удостоверение за семейно положение, решение за развод, препис – извлечения от акт за смърт, удостоверения за наследници, брачен договор или удостоверение за избран имуществен режим между съпрузите (в случай, че има такъв).
• Други документи, обезпечаващи правната сигурност – Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот (Удостоверение за тежести), от което да е видно, че продавачът е собственик на продавания имот, както и, че по партидата на имота няма вписани тежести, искови молби, индикиращи правни спорове за имота, противопоставими на бъдещия ползвател/и.

Моля, имайте предвид, че съобразно спецификите на всеки конкретен казус, трудно би било да се изготви унифициран списък с необходими документи за учредяване на право на ползване. В тази връзка, очакваме да ни изпратите документите, с които разполагате, за да изготвим подробно становище относно Вашия казус.

Сделките, с които се учредява ограничено вещно право върху недвижими имоти се извършват всеки делничен ден от 09:00 ч. до 13:30 ч.

С договора за учредяване право на строеж:

• Собственикът на урегулирания поземлен имот учредява на друго лице – несобственик, правото да изгради постройки в собствения му имот или
• в друга хипотеза, право на строеж може да се учреди между съсобственици в един поземлен имот.

По силата на този договор, в момента в който лицето, в полза на което е учредено правото на строеж, изгради постройката (т.е. достигне степен „груб строеж“), той става неин изключителен собственик. Собственикът или съсобствениците на земята остават такива и след извършването на строителството. Ако лицето, в чиято полза е учредено правото на строеж, не реализира строителството (т.е. не достигне степен „груб строеж“) в срок от 5 години от учредяването, правото на строеж се погасява по давност в полза на собственика на земята.

Договорът се сключва пред нотариус, във формата на нотариален акт. Учредяването на право на строеж може да стане безвъзмездно или срещу насрещна престация – заплащане, задължение да се построи сградата или друго, уговорено между страните.

Най-често, собственикът на поземления имот получава, под формата на обезщетение, част от собствеността върху новопостроената сграда. За тази цел, в нотариалния акт, собственикът на земята си запазва правото на строеж за конкретните имоти, уговорени като обезщетение. По този начин, след изграждане на сградата, собственикът на земята става и собственик на обектите, за които си е запазил право на строеж.

Правото на строеж може да бъде учредено безсрочно или да бъде уговорен срок. След изтичането на срока, собствеността върху сградата преминава безвъзмездно върху собственика на земята.

За изповядване на сделка за учредяване право на строеж е необходимо предварително да изпратите документи, доказващи правото на собственост върху имота (по електронна поща) или да ги предоставите на място в кантората. След подробен и обстоен преглед на всички изпратени документи, ще получите становище от екипа на нотариалната кантора, което ще бъде съобразено изцяло със спецификите на Вашия казус. В случай, че всички необходими документи, са налице, ще получите от нашия екип информация за възможните дати и часове за изповядване на сделката. В случай, че липсват някои от необходимите документи, ще получите становище, съдържащо списък на необходимите документи, заедно с указания как може да се снабдите с тях и възможност за съдействие по снабдяването с някои от тях от страна на нотариалната кантора. 

Примерни необходими документи за учредяване на право на строеж върху недв. имот са:

• Документ за собственост (В зависимост от придобивното основание документите за собственост могат да бъдат различни: напр. Нотариален акт, Договор за продажба на държавен/общински имот, Постановление за възлагане на недвижим имот от ЧСИ/ДСИ, Решение за възстановяване на правото на собственост, издадено от Поземлена Комисия, Решение на компетентен съд по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, с което се обявява окончателен договор за продажба на имот, Заповед по чл. 16 ЗУТ и други);
• Удостоверения за наследници и/или завещания (В случай, че имотът е придобит по наследство по закон или завещание от посочените в документа за собственост лица);
• Скица на поземлен имот, издадени от Службата по геодезия, картография и кадастър. В определени случаи, нотариусът може да заяви издаването на скица по електронен път вместо Вас;
• Удостоверение за данъчна оценка за правото на строеж Издава се от компетентната данъчна служба и, в зависимост от посочената в него дата, е възможно да е валидно до 30 – ти юни или до 31 – ви декември на текущата календарна година. Моля, имайте предвид, че в удостоверението за данъчна оценка трябва да фигурира цялата площ на предвидените за построяване сгради и обекти, както и всички настоящи собственици на имота. От удостоверението за данъчна оценка трябва да е видно, че за имота няма непогасени задължения;
• Документи, касаещи гражданското състояние (семейно положение) на собствениците. В случай, че имотът е придобит чрез покупка (или друг възмезден начин) от настоящия собственик (продавач) по време на брака, то, въпреки, че другият съпруг не фигурира в документа за собственост, двамата съпрузи са придобили заедно имота в режим на съпружеска имуществена общност. (Освен, ако не са уредили имуществените си отношения с брачен договор или не са избрали режим на разделност). В тази връзка, в зависимост от конкретния казус, е възможно да се изискат акт за брак, удостоверение за семейно положение, решение за развод, препис – извлечения от акт за смърт, удостоверения за наследници, брачен договор или удостоверение за избран имуществен режим между съпрузите (в случай, че има такъв);
• Разрешение за строеж (ако вече има издадено) и други строителни книжа;
• Архитектурни проекти на предвидените за построяване сгради;
• Други документи, обезпечаващи правната сигурност – Удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имот (Удостоверение за тежести), от което да е видно, че учредителят е собственик на поземления имот, както и, че по партидата на имота няма вписани тежести, искови молби, индикиращи правни спорове за имота, противопоставими на бъдещия купувач/и.

Моля, имайте предвид, че съобразно спецификите на всеки конкретен казус, трудно би било да се изготви унифициран списък с необходими документи за продажба на имот. В тази връзка, очакваме да ни изпратите документите, с които разполагате, за да изготвим подробно становище относно Вашия казус.

Сделките, с които се прехвърля право на собственост върху недвижими имоти, включително за учредяване право на строеж се извършват всеки делничен ден от 09:00 ч. до 13:30 ч.

С влизането в сила на Семейния кодекс от 2009 г. за първи път се предвиди възможността за избор на имуществен режим между съпрузите, респ. за първи път е уреден институтът на брачния договор.

В Семейния кодекс от 2009 г. не е дадено определение за брачния договор. Съдържанието му се извлича от застъпената в СК уредба, касаеща страните, начина на сключване, форма, действие и отношения, които урежда.

Брачният договор може да бъде сключен както между лица, които понастоящем са в брак, така и между лица, които тепърва ще сключат брак или може да бъде сключен между настоящи или бъдещи съпрузи.  Сключването на брачен договор между настоящи съпрузи изисква предоставянето на Удостоверение за сключен граждански брак между страните. Следва да се има предвид, че в обратната хипотеза (за бъдещи съпрузи) брачният договор ще произведе действие едва след сключването на граждански брак между страните, въпреки че самият брачен договор е сключен пo–рано.

Брачният договор се сключва лично от страните в писмена форма с нотариална  заверка на съдържанието и на подписите.

Брачният договор, с който се прехвърля право на собственост или се учредява или прехвърля друго вещно право върху недвижим имот се заверява от нотариус, в чийто район се намира имотът. В този случай брачният договор има прехвърлително действие и се вписва в имотния регистър в деня на нотариалното удостоверяване когато е сключен по време на брака. Когато договорът е сключен преди встъпването в брак, той се представя за вписване от нотариуса в деня на получаване от него на удостоверението за сключване на граждански брак.

Когато брачният договор е сключен повреме на брака, за неговото сключване се прави отбелязване в акта за сключване на граждански брак и съответно в регистъра на имуществените отношения на съпрузите към Агенцията по вписванията, въз основа на издадено от нотариуса удостоверение.

Брачният договор урежда имуществените отношения между страните. Той не може да съдържа уговорки, касаещи неимуществени отношения, нито такива засягащи трети лица. Брачният договор може да съдържа клаузи във връзка с права върху придобиваното по време на брака имущество, права върху притежаваното преди брака имущество, управление и разпореждане с имущество, имуществени последици при развод, издръжка между съпрузите и на децата от брака.

За удостоверяване на подписи и съдържание върху брачен договор, с който се прехвърля право на собственост върху недвижим имот е необходимо предварително да изпратите документи, удостоверяващи правото на собственост върху имота по електронна поща или да ги предоставите на място в кантората. След подробен и обстоен преглед на всички изпратени документи, касаещи собствеността на имота, ще получите становище от екипа на нотариалната кантора, което ще бъде съобразено изцяло със спецификите на Вашия казус. В случай, че всички документи, удостоверяващи правото на собственост върху имота, са налице, ще получите от нашия екип информация за възможните дати и часове за удостоверяването.

В случай, че липсват някои от необходимите документи, ще получите становище, съдържащо списък на необходимите документи, заедно с указания как може да се снабдите с тях и възможност за съдействие по снабдяването с някои от тях от страна на нотариалната кантора. 

Прехвърляне на собствеността върху регистрирани автомобили, регистрирани ремаркета с товароносимост над 10 тона, регистрирани колесни трактори и регистрирани мотоциклети с работен обем на двигателя над 350 cm3 се осъществява с договор с нотариално удостоверени подписи на страните.

Необходими документи за прехвърляне на автомобил или друго МПС – во:

• Свидетелство за регистрация на МПС – во (I – ва част и II – ра част) /Голям и малък талон/;
• Приходна квитанция, издадена от компетентната Дирекция „Местни данъци и такси“ към съответната Община, удостоверяваща, че местният данък за превозното средство – предмет на сделката, е платен. (В случай, че в информационната система на МВР са налични данни за неплатен годишен данък за МПС-во).

Уважаеми клиенти, моля, имайте предвид, че считано от 01.01.2019 г. установяването от нотариуса на платения данък върху превозното средство – предмет на сделката, се извършва по един от следните два начина, а именно:

•  проверка чрез автоматизиран обмен на данни със системата за обмен на информация, поддържана от Министерството на финансите при посредничеството на информационната система на Министерството на вътрешните работи
•  предоставяне на издаден или заверен от общината документ)
• Удостоверение за застрахователна оценка за автомобила , издадено от застрахователно дружество по смисъла на Кодекса на застраховането.
• В случай, че страните не се явят лично е необходимо пред нотариуса да се представи нотариално удостоверено пълномощно за продажбата/покупката на МПС-во. Моля, имайте предвид, че заедно с пълномощното за разпореждане с МПС- во трябва да представите и актуални нотариално удостоверени декларации по образец, както следва: декларация по чл. 264, ал. 2 ДОПК, декларация по чл. 25, ал. 8 ЗННД (за продавачите) и декларация по чл. 25, ал. 8 ЗННД (от купувача);

Имайте предвид, че в случай, че автомобилът е придобит от един от съпрузите по време на брака, то за прехвърлянето на автомобила ще е необходимо и участието на другия съпруг.

За прехвърляне на автомобил, придобит по наследство е необходимо, освен всички останали документи да предоставите и Удостоверение за наследници на наследодателя. 

Уважаеми клиенти, уведомяваме Ви, че с изменение на Закона за движението по пътищата, е предвидена възможност да заявите предварително изготвяне на свидетелството за регистрация на МПС при нотариуса, при който удостоверявате договора за покупко – продажба.

С предварителното заявяване на Свидетелство за регистрация на МПС спестявате процедурата по подаване на документи за издаване на талон в КАТ, вкл. и заплащането на услугата, което става на място- при нотариуса.

След успешно завършена процедура по заявление за издаване на талон от нотариуса чрез отдалечен достъп, купувачът се явява в КАТ единствено за получаване на вече издаден талон.

Услугата е възможна при КУМУЛАТИВНОТО наличие на следните условия:

• В случай че не се извършва подмяна на регистрационни табели на МПС-во;
• В случай, че продавачът и купувачът са от една и съща областна дирекция на МВР;
• За МПС – во – предмет на сделката има валидно сключена застраховка „Гражданска отговорност“;
• МПС – во – предмет на сделката е преминало технически преглед;

Таксата за издаване на Свидетелство за регистрация на МПС – во I – ва и        II – ра част към МВР Пътна полиция е непроменена и е в размер на 20 лв.

Пълномощно за разпореждане с недвижим имот

Производствата по прехвърляне на право на собственост или учредяване на ограничени вещни права върху недвижими имоти изискват личното явяване на страните в кантората на нотариуса по местонахождението на имота. В хипотезите, в които страните са възпрепятствани да се явят лично в кантората на нотариуса, Законът за задълженията и договорите предвижда пълномощието за разпореждане с недвижими имоти.

Упълномощаването за сключване на договори, за които законът изисква форма на нотариален акт е необходимо да бъде направено писмено с нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието, извършени едновременно.

За да удостоверите пълномощно за разпореждане с недвижим имот е необходимо собственикът на имота да се яви лично пред нотариуса. В случай, че не разполагате с проект на пълномощно, моля, бъдете предварително подготвени с лични данни на упълномощеното лице. С оглед прецизност при описанието на недвижимия имот, желателно е пред нотариуса да се представи и документ за собственост.

Моля, имайте предвид, че към пълномощното за разпореждане с недвижим имот следва да бъдат нотариално удостоверени и няколко броя декларации, в зависимост от това дали упълномощеното лице придобива или прехвърля вещни права върху недвижим имот, както и дали е физическо или юридическо лице, както следва:

Упълномощител – прехвърлител – физическо лице:

• Декларация по чл. 264, ал. 1 ДОПК;
• Декларация по чл. 25, ал. 8 ЗННД;
• Декларация по чл. 42 ЗМИП;

Упълномощител – прехвърлител – юридическо лице:

• Декларация по чл. 264, ал. 1 ДОПК;
• Декларация по чл. 42 ЗМИП от едноличния собственик на капитала/съдружниците;
• Декларация по чл. 59, ал. 1, т. 3 ЗМИП;

Упълномощител – приемател – юридическо лице:

• Декларация по чл. 42 ЗМИП от едноличния собственик на капитала/съдружниците;
• Декларация по чл. 59, ал. 1, т. 3 ЗМИП;
• Декларация по чл. 25, ал. 8 ЗННД;
• Декларация по чл. 42 ЗМИП;
• Декларация по чл. 66 ЗМИП;

При удостоверяването на пълномощно за разпореждане с недвижим имот, моля, имайте предвид, че е възможно пълномощното да бъде предоставено с конкретен срок или безсрочно, по отношение на декларациите, обаче, е важно да знаете, че срокът им на валидност изтича в края на всяка календарна година, независимо кога са удостоверени.

Упълномощаването за сключване на договори, за които законът изисква особена форма, трябва да бъде дадено в същата форма (чл. 37 ЗЗД).

При прехвърляне на собствеността на регистрирани автомобили, на регистрирани ремаркета с товароносимост над 10 тона, на регистрирани колесни трактори и на регистрирани мотоциклети с работен обем на двигателя над 350 cm3, включително когато регистрацията на съответното превозно средство е прекратена, подписите на страните трябва да бъдат нотариално заверени. (чл. 144, ал. 2 ЗДВП).

От горепосочените два нормативни текста, става ясно, че за да упълномощите трето лице да придобие или да продаде от Ваше име моторно превозно средство следва да им предоставите пълномощно с нотариално удостоверен подпис.

За удостоверяването на пълномощното пред нотариуса следва да се яви единствено упълномощителят. По отношение на пълномощника е достатъчно в пълномощното да фигурират личните му данни, без да е необходимо присъствието му.

Пълномощно за разпореждане с МПС  може да бъде удостоверено пред всеки компетентен нотариус на територията на страната. С оглед прецизност в описанието на МПС  – предмет на предстоящите сделки, препоръчваме, при удостоверяването на пълномощното да се представят копие от Свидетелство за регистрация част I или част II.

Важно е да знаем, че, с оглед особените изисквания на отделни закони като ДОПК, ЗННД и ЗМИП, към пълномощното за разпореждане с МПС следва да се удостоверят няколко броя декларации, които не могат да бъдат подписани от пълномощника и в тази връзка следва да бъдат подписани лично от упълномощителя и удостоверени от нотариус.

Декларациите са различни, в зависимост от това дали придобивате или прехвърляте МПС – во , както и дали упълномощителят е физическо или юридическо лице, както следва:

За прехвърлители – физически лица:

• Декларация по чл. 25, ал. 8 ЗННД; (образец на декларацията може да откриете тук).
• Декларация по чл. 264, ал. 2 ДОПК; (образец на декларацията може да откриете тук).
• Декларация по чл. 42, ал. 2, т. 2 ЗМИП; (образец на декларацията може да откриете тук).

За прехвърлители – юридически лица:

• Декларация по чл. 264, ал. 2 ДОПК, подписана от законния представител на дружеството; (образец на декларацията може да откриете тук).
• Декларация по чл. 42, ал. 2, т. 2 ЗМИП, подписана от законния представител на дружеството И от всички еднолични собственици на капитала на дружеството; (образец на декларацията може да откриете тук).

За приематели – физически лица:

•  Декларация по чл. 25, ал. 8 ЗННД; (образец на декларацията може да откриете тук).
• Декларация по чл. 42, ал. 2, т. 2 ЗМИП; (образец на декларацията може да откриете тук).

За приематели – юридически лица:

• Декларация по чл. 42, ал. 2, т. 2 ЗМИП, подписана от законния представител на дружеството И от всички еднолични собственици на капитала на дружеството; (образец на декларацията може да откриете тук).

Обръщаме внимание, че пълномощното може да съдържа срок, след изтичането на който представителната власт ще бъде прекратена, но може и да бъде безсрочно. По отношение на горепосочените декларации, обаче, е важно да знаете, че са валидни до края на календарната година, независимо кога са удостоверени.

Въпреки, че в правната теория съществува понятието „генерално пълномощно“ като упълномощаване на трето лице за представителство пред всички органи и институции, то, практиката показва, че този вид пълномощни НЕ могат да послужат за целите на институциите.

Практиката наложи  изброяването на конкретните действия, които ще бъдат извършени от пълномощника пред съответната институция.

В тази връзка, при изготвянето на по–общо пълномощно е хубаво да предвидите конкретни действия, които биха се наложили, като например: теглене на суми от банки, получаване на пенсия от съответен пощенски клон или банка, издаване на конкретни документи от Столична община, СГКК, Агенция по вписванията и други.

Динамиката в гражданския оборот обуславя необходимостта от различни декларативни волеизявления на физическите и юридически лица.

В някои случаи законът поставя като задължително изискване за действителността на декларативното изявление, нотариалното удостоверяване на подписа на декларатора.

Такива са, например декларацията – съгласие от заложния кредитор при допълнение и изменение в договора за особен залог, писмено съгласие за вписването на особен залог,  заявление от собствениците за промяна на границите на урегулирани поземлени имоти с план за регулация, общо заявление на собствениците за образуване съсобствен урегулиран имот за два или повече поземлени имоти, собственост на различни лица, съгласие на собствениците на съседните урегулирани поземлени имоти, в които се установява свързано ниско застрояване  и други.

С оглед правната сигурност все по – често подписите на лицата върху различните декларации биват нотариално удостоверени.

Удостоверяват се подписите върху декларации за пътуване на деца в чужбина, декларации за регистрация по постоянен и настоящ адрес, декларации за осигуряване на издръжка и подслон на чуждестранни лица на територията на Република България и други.

Ако детето пътува в чужбина придружавано само от единия родител (напр.майка) е необходима нотариално заверена декларация-съгласие от другия родител (баща), в която той декларира съгласието си  детето да напуска пределите на Република България, придружавано другия родител (майка);

Ако детето ще пътува придружавано от трето лице (не-родител) или самостоятелно без придружител, то тогава е необходима нотариално заверена декларация-съгласие, от двамата родители, в която те декларират  съгласието си детето да напуска пределите на Република България.

За нотариалната заверка на тази декларация е необходимо, лицето, което декларира съгласието си /родител/ да представи  пред нотариуса документ за самоличност и удостоверение за раждане на детето, с което да удостовери качеството си на родител.

Препоръчително е декларацията да бъде двуезична или да бъде преведена на английски език. 

Нотариални удостоверявания (с изключение на подлежащите на вписване нотариални актове) могат да се извършват и извън кантората на нотариуса, когато участващите в удостоверяването лица са възпрепятствани да се явят лично в кантората на нотариуса. (напр. поради трудна подвижност и др. видове физическа невъзможност).

За заверка извън кантората от нотариус, моля, свържете се с нас, за да уточним дата и час.

Всяко лице, което е навършило 18 години и което не е поставено под запрещение може да се разпорежда със своето имущество за след смъртта си чрез завещание.

В тази връзка, Законът за наследството предвижда, освен наследяване по закон, така и наследяване по завещание. Със завещателно разпореждане всяко дееспособно лице може да се  разпореди със своето имущество като завещанието ще произведе действие едва след смъртта на завещателя. Законът за наследството предвижда възможност за завещателно разпореждане, както с цялото имущество на завещателя, така и с част от него. В зависимост от това, завещанията могат да бъдат универсални и частни.

Завещанията биват два вида: нотариално или саморъчно.

• Нотариалното завещание се извършва от нотариуса в присъствието на двама свидетели.Завещателят изявява устно своята воля на нотариуса, който я записва така, както е изявена, след което прочита завещанието на завещателя в присъствието на свидетелите. Завещанието се подписва от завещателя, от свидетелите и от нотариуса.
• Саморъчното завещание трябва да бъде изцяло написано ръкописно от самия завещател, да съдържа означение на датата, когато е съставено и да е подписано от него. Подписът трябва да бъде поставен след завещателните разпореждания.

Саморъчното завещание може да бъде предадено за пазене на нотариуса в затворен плик, като предадените за пазене на нотариуса завещания могат да бъдат взети обратно единствено лично от завещателя.

Саморъчното завещание може да се пази от самия завещател или да бъде предадено за пазене на трето лице като лицето, в което се намира едно саморъчно завещание, трябва веднага след като узнае за смъртта на завещателя, да иска обявяването му от нотариуса.

Когато завещанието е било предадено за пазене у нотариуса горните разпоредби се изпълняват от онзи нотариус, у когото се намира завещанието.

Моля, имайте предвид, че съобразно спецификите на всеки конкретен казус, трудно би било да се обхванат всички нормативни особености, касаещи завещателните разпореждания. В тази връзка, очакваме да се свържете с нас, за да получите  консултация по повод Вашия казус.